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總價418萬元左右
報價更新時間：2019-10-23
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首付147萬元左右
咨詢熱線：400-661-7216
富紳時代公館
在售
地鐵站上的綜合體項目 帶裝修現房
別名：富紳時代公寓
如果購房當下在居理買貴了，居理按差價進行賠付!
效果圖(3)
樣板間(9)
環境規劃(1)
樓盤實景(8)
配套實景(10)
- 戶型分析
- 樓盤動態
- 周邊配套
- 專家點評
- 用戶點評
- 樓盤問問
- 專車看房
- 居理咨詢師
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剩余套數待定
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總價451萬元左右
報價更新時間：2019-10-23
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首付158萬元左右
樓盤動態
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周邊配套
-
約108m
1.漕盈路
地鐵17號線
-
約63m
1.漕盈路盈港路
青浦24路；青浦9路
-
約110m
2.漕盈路站公交樞紐
昆山c3線；昆山c5線；昆山c6線
-
約113m
3.漕盈路站
1509路；青楓專線；青金線；青浦13路；青浦15路；青浦23路；青浦24路；青浦5路；青商線；青商線周莊；青小線；青蒸線
-
約160m
4.漕盈路站(下客站)
1509路；青楓專線；青金線；青浦15路；青浦23路；青浦5路；青商線；青商線周莊；青小線；青蒸線
-
約171m
5.盈港路漕盈路
滬青高速專線；青浦1路；青浦3路；青浦9路
-
約270m
6.盈港路漕盈路(西)
1509路；滬青高速專線；青浦1路；青浦23路；青浦3路；青浦7路
-
約422m
7.漕盈路清河灣路(南)
青浦24路；青浦7路；青浦9路
-
約424m
8.盈港路青趙公路
1509路；青浦1路；青浦23路；青浦7路
-
約504m
9.清河灣路漕盈路(南)
青浦13路；青浦16路；青浦9路
-
約504m
10.清河灣路漕盈路
青浦13路；青浦9路
-
約209m
1.停車場(佳邸別墅西)
盈港路1565號附近
-
約468m
2.停車場
盈港路1755弄52號附近
-
約516m
3.旭輝玫瑰灣-停車場
上海市青浦區清河灣路683附近
-
約622m
4.停車場(漕盈路)
漕盈路西50米
-
約702m
5.青浦卓越·世紀中心-停車場
清河灣路825號附近
-
約846m
6.八字橋菜市場-地下停車場
上海市青浦區勝利路502
-
約904m
7.停車場(盈福路)
上海市青浦區盈福路50附近
-
約950m
8.上海同德醫院-停車場
盈港路1004號附近
-
約1.1km
9.盈浦街道社區事務受理服務中心-停車場
上海市青浦區勝利路
-
約1.1km
10.百姓健身(青浦店)-停車場
上海市青浦區翡翠國際花苑(勝利路)
-
約487m
1.青浦區朵朵幼兒園
上海市青浦區盈港路1755弄52號民樂家苑二期內
-
約602m
2.清河灣幼兒園
清河灣路593
-
約1.1km
3.星星幼兒園
青趙公路2468號
-
約1.2km
4.青浦陽光寶貝幼兒園
青趙公路910-912號
-
約1.3km
5.晨星幼兒園
上海市青浦區盈港路688弄72號
-
約1.4km
6.紅珊瑚幼兒園
青浦區萬壽路87號(萬壽路萬壽一路)
-
約1.6km
7.盈星幼兒園(悅盈路)
上海市青浦區衛中路2號
-
約1.7km
8.青浦區憶華里幼兒園
盈浩路28號
-
約1.8km
9.盈星幼兒園分部(海盈路)
上海市青浦區海盈路100號
-
約1.9km
10.青浦區貝貝幼兒園
城中西路333弄85號臨
-
約1.4km
1.青浦區逸夫小學
上海市青浦區青浦鎮萬壽路230號
-
約1.5km
2.上海市佳信學校(盈中北路校區)
上海市青浦區悅盈路2號
-
約1.6km
3.青浦瀚文小學
衛中路1號
-
約2.1km
4.青浦區慶華小學
青趙公路76號
-
約2.2km
5.青浦區實驗小學(城中校區)
青浦區城中西路25號
-
約2.5km
6.青安幼兒園小學
上海市青浦區青安路958號
-
約2.6km
7.上海市青浦佳禾小學
青浦區盈港路99號
-
約1.2km
1.青浦區實驗中學
上海市青浦區青趙公路1118號
-
約1.3km
2.上海市青浦區尚美中學
萬壽路401
-
約2.5km
3.上海市青浦區第一中學
上海市.上海市轄區.青浦區青浦鎮青安路126號
-
約2.6km
4.復旦大學附屬中學(青浦分校)
上海市青浦區盤龍浦路500號
-
約561m
1.上海市青浦區正源百貨商店
上海市青浦區清河灣路448弄4號
-
約1.8km
2.港隆休閑廣場
上海市青浦區盈港路453號
-
約1.8km
3.下一代商業街區(吾悅廣場)
上海市青浦區淀山湖大道218號新城吾悅廣場F1
-
約1.9km
4.上海青浦吾悅廣場
上海市青浦區淀山湖大道218號
-
約2.1km
5.萬紫千紅商城
三元路273
-
約2.1km
6.橋梓灣北翼商業街
上海市青浦區公園路666弄
-
約2.1km
7.上海橋梓灣購物中心(公園路)
上海市青浦區公園路700號東方商廈內
-
約2.2km
8.東方商廈(青浦店)
上海市青浦區公園路700號
-
約2.3km
9.實惠百貨商店
上海市青浦區慶華二·三村(凱特利廣場西北)
-
約2.3km
10.百貨大樓(城中西路)
上海市青浦區城中西路1號5層
-
約37m
1.億鼎燴鍋物料理(青浦富紳時代廣場店)
上海市青浦區盈港路1638
-
約52m
2.星巴克(富紳時代廣場店)
青浦區盈港路1616弄1-50號一層18-19單元
-
約52m
3.辣友故事(富紳時代店)
上海市青浦區盈港路1666弄富紳時代4樓
-
約59m
4.肯德基(富紳餐廳)
青浦區盈港路1666弄1層3-1,3-2號
-
約149m
5.光影咖啡
盈港路1595號
-
約152m
6.雙杰飲食店
盈港路1579號
-
約157m
7.民樂海鮮燒烤
盈港路1750號
-
約193m
8.味多美(漕盈路店)
上海市青浦區盈港路1666弄36號
-
約208m
9.重慶小面(青浦分店)
上海市青浦區佳邸別墅(盈港路南)
-
約237m
10.盈港金蘭坊
盈港路1559號
-
約959m
1.中國農業銀行(上海盈港路支行)
上海市青浦區盈港路1002號
-
約1.5km
2.上海浦東發展銀行24小時自助銀行(港俞路)
上海市青浦區港俞路1093號附近
-
約1.6km
3.中國工商銀行(上海市盈港路支行)
上海市青浦區盈港路570號
-
約1.6km
4.中國工商銀行24小時自助銀行(盈港路支行)
盈港路562-570號
-
約1.6km
5.中國工商銀行(上海市環城東路支行)
青浦區盈港路562-570號
-
約1.6km
6.平安銀行(上海青浦支行)
上海市青浦區城中北路735號
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約1.6km
7.平安銀行24小時自助銀行(上海青浦支行)
城中北路735號
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約1.6km
8.華夏銀行24小時自助銀行服務(上海青浦支行)
城中北路780號
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約1.7km
9.大連銀行24小時自助銀行(上海青浦支行)
港俞路899
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約1.7km
10.鈐通金融
盈中西路198號
-
約500m
1.盈浦街道社區公共運動場
上海市青浦區朵朵幼兒園(漕盈路西)
-
約643m
2.臺球俱樂部
上海市青浦區清河灣路
-
約1.2km
3.佳怡臺球
青趙公路896臨2層
-
約1.3km
4.康諾乒乓球俱樂部(勝利路)
上海市青浦區勝利路758號7樓
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約1.8km
5.虹蜜樂園
盈港路511號百家店商場2層
-
約1.9km
6.瑪尼瑜伽體雕館(上海青浦吾悅廣場店)
上海市青浦區淀山湖大道218號新城吾悅廣場F2
-
約1.9km
7.THNAS
上海市青浦區淀山湖大道218號第吳大道1層外商
-
約1.9km
8.熱度健身工作室(吾悅廣場)
淀山湖大道218號吾悅廣場B2層
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約1.9km
9.英睿健身(港隆店)
上海市青浦區盈港路453號港隆國際大廈一樓英睿健身房
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約2.2km
10.一兆韋德健身會所(青浦至尊店)
上海市青浦區淀山湖大道399號懷盛399生活廣場4樓
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約52m
1.星巴克(富紳時代廣場店)
青浦區盈港路1616弄1-50號一層18-19單元
-
約71m
2.麥頌KTV(上海青浦富紳時代廣場店)
上海市青浦區富紳時代廣場西區5樓
-
約270m
3.乖乖淘兒童主題樂園
盈港路1666弄58號三樓西區(富紳時代廣場)
-
約888m
4.熱情沙漠KTV
淀湖路219號
-
約895m
5.紅霞娛樂熱情沙漠KTV
上海市青浦區盈浦街道淀湖路盈港花園二村
-
約994m
6.銀河1號KTV
淀湖路180號
-
約1km
7.卓越國際純K
清河灣路53號附近
-
約1.1km
8.新天帝KTV
淀湖路120-126號
-
約1.1km
9.留水園KTV
上海市青浦區勝利路176號
-
約1.2km
10.沁園湖綠地廣場
上海市青浦區清河灣路與盈順路交叉口西150米
-
約955m
1.上海同德醫院
上海市青浦區盈港路1006號
-
約1.9km
2.上海青城醫院
上海市青浦區盈港路468號
-
約2km
3.上海仁博醫院
上海市青浦區城中北路205號
-
約2km
4.上海紅博醫院
三元路與城中北路交叉口西50米
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約2.3km
5.上海市青浦區中醫醫院
上海市青浦區青浦鎮青安路95號
-
約223m
1.益豐大藥房(盈合店)
上海市青浦區盈港路1561號
-
約321m
2.順源藥房(盈港路店)
上海市青浦區盈港路582號底樓
-
約1km
3.好藥師大藥房(寶慶藥店)
上海市青浦區盈港路788號
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約1.2km
4.上海云湖(凝秀橋藥店)
上海市青浦區淀湖路5號
-
約1.3km
5.好藥師大藥房(青趙大藥房店)
上海市青浦區港俞路1153號
-
約1.6km
6.好藥師大藥房
上海市青浦區衛中路112號
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約1.6km
7.好藥師大藥房(城中北路店)
上海市青浦區城中北路615號
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約1.7km
8.上海云湖醫藥連鎖經營有限公司城北藥店(醫保)
上海市青趙公路196號
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約1.7km
9.好藥師大藥房(青霞藥房店)
城中西路405-407號
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約1.8km
10.上海順源藥房(城中西路店)
上海市青浦區城中西路260弄1號
周邊分析
周邊暫無大型商業，旁邊有便利超市，距離大型商業君悅廣場較近，可駕車前往，項目自身規劃5萬方綜合商業體，未來生活便利；附近無優質教育資源；就近醫療水平一般，大型醫療需駕車前往；地鐵17號線的漕盈路地鐵站已于2017年底通車，地鐵交通方便。
全部(7)
交通出行(7)
商業配套(7)
小區設施(5)
樓盤優點(6)
住房舒適度(5)
周邊醫院(4)
項目位于青浦區漕盈路和盈港路路口，屬于青浦主城板塊，是地鐵上蓋的小高層品質住宅，項目共十棟樓，自建綜合商業體，其中三棟樓帶裝修交房。
優勢：
1、交通配套：地鐵上蓋，17號線在建的漕盈路，預計2017年年底開通，未來交通便利；
2、商業配套：自帶大型綜合商業體，地處青浦主城區，現有大型商超君悅廣場等在開車5分鐘范圍內，配套成熟；
3、地段：距離青浦區區政府開車10分鐘左右的距離，享有絕佳的地段優勢，因為向來主城區的發展是圍繞區政府為核心向周圍輻射發展，集中相對優質的發展資源，比如交通規劃路線橫跨主城區，未來該板塊升值潛力較大；
4、品質：小區小高層板樓設計，戶型類型少，居住客群單一，未來小區氛圍好。
劣勢：
1、周邊有空地未開發，未來不排除有建筑噪音和灰塵的可能性；
2、當前最近距離商業配套一般，需等待2-3年；
3、地鐵上蓋是優勢也是劣勢，小區周圍人流量大，較混亂。
點贊(5)
項目位于青浦區漕盈路和盈港路路口，屬于青浦主城板塊，是地鐵上蓋的小高層品質住宅，項目共十棟樓，自建綜合商業體，其中三棟樓帶裝修交房。
優勢：
1、交通配套：地鐵上蓋，17號線在建的漕盈路，預計2017年年底開通，未來交通便利；
2、商業配套：自帶大型綜合商業體，地處青浦主城區，現有大型商超君悅廣場等在開車5分鐘范圍內，配套成熟；
3、地段：距離青浦區區政府開車10分鐘左右的距離，享有絕佳的地段優勢，因為向來主城區的發展是圍繞區政府為核心向周圍輻射發展，集中相對優質的發展資源，比如交通規劃路線橫跨主城區，未來該板塊升值潛力較大；
4、品質：小區小高層板樓設計，戶型類型少，居住客群單一，未來小區氛圍好。
劣勢：
1、周邊有空地未開發，未來不排除有建筑噪音和灰塵的可能性；
2、當前最近距離商業配套一般，需等待2-3年；
3、地鐵上蓋是優勢也是劣勢，小區周圍人流量大，較混亂。
優勢：
1、交通配套：地鐵上蓋，17號線在建的漕盈路，預計2017年年底開通，未來交通便利；
2、商業配套：自帶大型綜合商業體，地處青浦主城區，現有大型商超君悅廣場等在開車5分鐘范圍內，配套成熟；
3、地段：距離青浦區區政府開車10分鐘左右的距離，享有絕佳的地段優勢，因為向來主城區的發展是圍繞區政府為核心向周圍輻射發展，集中相對優質的發展資源，比如交通規劃路線橫跨主城區，未來該板塊升值潛力較大；
4、品質：小區小高層板樓設計，戶型類型少，居住客群單一，未來小區氛圍好。
劣勢：
1、周邊有空地未開發，未來不排除有建筑噪音和灰塵的可能性；
2、當前最近距離商業配套一般，需等待2-3年；
3、地鐵上蓋是優勢也是劣勢，小區周圍人流量大，較混亂。
富紳時代公館是一個高品質的地鐵附近的板式高端住宅，緊鄰地鐵17號線漕盈路站，乘坐17號線地鐵8站可到達虹橋樞紐，連接虹橋商務區的北崧澤高架在建預計2019年9月份開通。交通上十分便捷，適合虹橋地區的剛需人群。
商業上距離青浦新城吾悅廣場2公里，自帶2萬方商業體量，距離青浦萬達茂也僅有3公里，從商業上講購物十分方便。
周圍擁有3個幼兒園，以及青浦逸夫小學、青浦實驗中學、復旦大學附屬中學青浦校區，教育上具有很大優勢。醫療上有青浦中山醫院。
總的來說，小區的配套完善，交通方便，適合虹橋地區剛需以及青浦本地改善居住的人群。
點贊(0)
富紳時代公館是一個高品質的地鐵附近的板式高端住宅，緊鄰地鐵17號線漕盈路站，乘坐17號線地鐵8站可到達虹橋樞紐，連接虹橋商務區的北崧澤高架在建預計2019年9月份開通。交通上十分便捷，適合虹橋地區的剛需人群。
商業上距離青浦新城吾悅廣場2公里，自帶2萬方商業體量，距離青浦萬達茂也僅有3公里，從商業上講購物十分方便。
周圍擁有3個幼兒園，以及青浦逸夫小學、青浦實驗中學、復旦大學附屬中學青浦校區，教育上具有很大優勢。醫療上有青浦中山醫院。
總的來說，小區的配套完善，交通方便，適合虹橋地區剛需以及青浦本地改善居住的人群。
商業上距離青浦新城吾悅廣場2公里，自帶2萬方商業體量，距離青浦萬達茂也僅有3公里，從商業上講購物十分方便。
周圍擁有3個幼兒園，以及青浦逸夫小學、青浦實驗中學、復旦大學附屬中學青浦校區，教育上具有很大優勢。醫療上有青浦中山醫院。
總的來說，小區的配套完善，交通方便，適合虹橋地區剛需以及青浦本地改善居住的人群。
用戶點評
寫點評
樓盤問問
- 莫女士
-
總價預算：
500萬
-
買房目的：
剛需
-
關注：
青浦
-
時間：
2018-10-07 20:49
答
項目的優勢在于以下幾點
1.交通：距離17號線漕盈路站300米，公共交通十分方便；
2.配套：項目自帶大型商業綜合體，滿足基本生活需求；此外目前已有的商業都在3公里之內，如吾悅廣場、在建的萬達茂等；
3.自駕：漕盈路可直達上海繞城高速、北青公路、崧澤大道等主干線，出行便利；
劣勢：
1.緊鄰地鐵，人流 量大
2.目前周邊尚處于開發狀態， 滾動開發會對居住有一定的影響
項目的優勢在于以下幾點
1.交通：距離17號線漕盈路站300米，公共交通十分方便；
2.配套：項目自帶大型商業綜合體，滿足基本生活需求；此外目前已有的商業都在3公里之內，如吾悅廣場、在建的萬達茂等；
3.自駕：漕盈路可直達上海繞城高速、北青公路、崧澤大道等主干線，出行便利；
劣勢：
1.緊鄰地鐵，人流 量大
2.目前周邊尚處于開發狀態， 滾動開發會對居住有一定的影響
- 魏女士
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總價預算：
300萬
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買房目的：
剛需
-
關注：
寶山、青浦
-
時間：
2018-11-13 13:15
答
首先，考慮養老的新盤，從以下幾個方面去分析：A、居住舒適度B、居住便利度C、地段升值原因。
A、居住舒適度，我們分以下幾個點去羅列
①戶型：既然考慮老人住，采光肯定要好，建議選擇橫廳客廳，面寬大，采光面長，縱深長，對于老人居住舒適度會高一些。另外像戶型朝向，可以選擇兩房朝南的戶型，廳朝東或者西這樣的，陽臺從主臥接出去或者陽臺從客廳接出去都是現新盤的主流設計戶型。一般主進門不正對廁所，或者臥室不正對廁所都可以作為考慮。
②園林設計：
社區園林風格（有些承建商和園林設計商是分開的，一般從園林設計理念可以看出樓盤品質如何）+綠化設計（綠化率35%是合格線，綠化分為分散綠化和集中綠化，老人如果平時喜歡繞小區兜圈，建議考慮分散綠化的）+社區進門處+社區外圍一圈等等。
③樓盤的軟性指標：物業公司品牌+服務+建筑密度（樓間距）+排污設施（配電站+排水系統等）
B、居住便利度
便利度即為周邊配套：
①公共交通：地鐵，公交車，有軌電車，城市快速公交BRT等
自駕交通：周邊高架路，省道，國道距離多遠等。
②商業：自持商業、已有商業、規劃商業，這個是關系到以后生活買菜逛街的地方，可以關注
③醫療：畢竟是養老，附近最好可以有不錯醫療體系，即便是有距離，也要有很方便的交通可以直達醫療配套。
④學校：現在的生活都太忙了，可能家里請保姆又不放心，家里老人呢生活可能又比較清閑，也想多一些時間和孫子孫女在一起，畢竟隔代親嘛，所以如果項目周邊有不錯的學校配套的話，孩子小時候嘛可以選擇經常放在爸媽家里，有學區的項目可以作為養老一個不錯的選擇哦。
C、地段升值原因
誰還不想賺點錢？畢竟在人民幣匯率不止跌開始變得不值錢，股票跌破歷史2500點，期貨P2P基金各家爆掉的今天，黃金也漲不上去，虛擬貨幣沒有合法合規的今天，投資什么好一點？？？當然是投資實體經濟，房地產作為國民經濟的命脈，從策劃拿地承建開發鑄造成樓裝修維護等一個流程中影響的多少產業經濟，所以現在有些朋友說房價以后會跌破怎樣怎樣，好，假想你的說法可以實現，房子一分錢不值，那至少還能用來住吧。而且您想想，房價能跌到哪里去，有些朋友呢隨大流他是真的在房產行業呆了多少年嗎？還是以周期性的大數據來支撐他今天的說法呢？政府為什么要出政策控制房價？他真的了解嗎？不一定的！朋友，有些中介干了那么多年你讓他把市場給您說一遍，他也不見得能說的清楚，任何市場是有周期性的，凡都要以大數據來支撐。
所以我們今天買房首要的是有實體要滿足自己的自住屬性，其次本地段能夠增值的原因是什么？一定是有人口的導入，帶來地段配套所需，從而導致周邊的樓盤去化，以至地價的上升和樓盤的價值上升，買什么項目一定要看未來是否真的有人進來
首先，考慮養老的新盤，從以下幾個方面去分析：A、居住舒適度B、居住便利度C、地段升值原因。
A、居住舒適度，我們分以下幾個點去羅列
①戶型：既然考慮老人住，采光肯定要好，建議選擇橫廳客廳，面寬大，采光面長，縱深長，對于老人居住舒適度會高一些。另外像戶型朝向，可以選擇兩房朝南的戶型，廳朝東或者西這樣的，陽臺從主臥接出去或者陽臺從客廳接出去都是現新盤的主流設計戶型。一般主進門不正對廁所，或者臥室不正對廁所都可以作為考慮。
②園林設計：
社區園林風格（有些承建商和園林設計商是分開的，一般從園林設計理念可以看出樓盤品質如何）+綠化設計（綠化率35%是合格線，綠化分為分散綠化和集中綠化，老人如果平時喜歡繞小區兜圈，建議考慮分散綠化的）+社區進門處+社區外圍一圈等等。
③樓盤的軟性指標：物業公司品牌+服務+建筑密度（樓間距）+排污設施（配電站+排水系統等）
B、居住便利度
便利度即為周邊配套：
①公共交通：地鐵，公交車，有軌電車，城市快速公交BRT等
自駕交通：周邊高架路，省道，國道距離多遠等。
②商業：自持商業、已有商業、規劃商業，這個是關系到以后生活買菜逛街的地方，可以關注
③醫療：畢竟是養老，附近最好可以有不錯醫療體系，即便是有距離，也要有很方便的交通可以直達醫療配套。
④學校：現在的生活都太忙了，可能家里請保姆又不放心，家里老人呢生活可能又比較清閑，也想多一些時間和孫子孫女在一起，畢竟隔代親嘛，所以如果項目周邊有不錯的學校配套的話，孩子小時候嘛可以選擇經常放在爸媽家里，有學區的項目可以作為養老一個不錯的選擇哦。
C、地段升值原因
誰還不想賺點錢？畢竟在人民幣匯率不止跌開始變得不值錢，股票跌破歷史2500點，期貨P2P基金各家爆掉的今天，黃金也漲不上去，虛擬貨幣沒有合法合規的今天，投資什么好一點？？？當然是投資實體經濟，房地產作為國民經濟的命脈，從策劃拿地承建開發鑄造成樓裝修維護等一個流程中影響的多少產業經濟，所以現在有些朋友說房價以后會跌破怎樣怎樣，好，假想你的說法可以實現，房子一分錢不值，那至少還能用來住吧。而且您想想，房價能跌到哪里去，有些朋友呢隨大流他是真的在房產行業呆了多少年嗎？還是以周期性的大數據來支撐他今天的說法呢？政府為什么要出政策控制房價？他真的了解嗎？不一定的！朋友，有些中介干了那么多年你讓他把市場給您說一遍，他也不見得能說的清楚，任何市場是有周期性的，凡都要以大數據來支撐。
所以我們今天買房首要的是有實體要滿足自己的自住屬性，其次本地段能夠增值的原因是什么？一定是有人口的導入，帶來地段配套所需，從而導致周邊的樓盤去化，以至地價的上升和樓盤的價值上升，買什么項目一定要看未來是否真的有人進來
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